在自己家小区的电梯里、房屋外墙上，我们经常会看到一些形形色色的广告，有时挺有用，但大多数时间还是觉得挺影响美观。那问题来了，既然张贴小广告的行为屡禁不止，那么张贴小广告的收入应该归谁呢？

小e咨询了华乐街社区法律顾问后，律师告诉了小e正确答案：归业主。

但这样说的话可能不少业主会疑惑：小区广告收入归业主所有，那怎么这么多年来也没有人把钱给我呀？收来的广告费都去哪里了？

大家不必担心，目前根据法律认定，电梯广告收入归小区业主所有已是铁板钉钉。

案情回顾

辖区内的某小区，物业公司在未经业主同意的情况下于小区楼道、大堂和电梯等公共区域、公共设施处投放了大量广告，作为报酬，广告商先后支付给物业公司35万元，而这笔款项物业公司私自占有并使用了。

对此，物业公司辩称，从2005年至今物业运营成本逐年增加，一直亏损运营，这笔钱款是用来补充物业费收入不足的部分。

根据案情，法院审理认为，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。法院依法判决广告费归全体业主共有。

【法条解读】

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

结合案例可知，电梯间、小区楼房外墙等部位属于建筑物共有部分，归小区业主共有，既然电梯间、小区楼房外墙等的所有权属于全体业主，那全体业主当然的享有对电梯间、小区楼房外墙的收益和处分，包括利用电梯间、小区楼房外墙进行经营性活动，即享有在电梯内、小区楼房外墙上张贴广告获得广告收益的权利，因此而获得的收益应归属业主所有，物业公司只是代替管理。小区业主对该广告收益享有知情权和监督权。

小区电梯广告、外墙广告收入归谁？物权法的规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。民法典明确，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定分止争的作用，维护业主合法权益。

以上硬货大家觉得有用吗？

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社区律师事务所简介

广东迅法律师事务所为广州市规范律师事务所，2013年获“管理优秀奖”荣誉称号。该律师所自2009年至2013年是以“所所结对”形式开展华乐街所属社区法律服务，自2014年始该律师所李文立、蔡小奋、毛丽敏、刘小万等律师分别担任华乐街所属10个社区的法律顾问， 擅长合同法、婚姻法、继承法、房产法、公司法、知识产权法、刑法等法律业务。

该律师所主任李文立律师，执业年限24年，担任广州仲裁委员会仲裁员、省民营企业律师服务团成员、省律师协会知识产权委员会委员、越秀区法学会常务理事、越秀区律师管理工作委员会副主任、广州市中立法律服务社越秀区服务站站长等职务。该律师所社区律师团队，主任亲自挂帅，律师之间合作紧密、相互配合，可更好的为社区居民、商户和企业提供优质的法律服务。

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