居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，

满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，

但如果房屋所有权人将房屋卖出，

拥有该房屋居住权的人能否继续居住呢？

一起来看看律师怎么说吧~

案件回顾

2006年，社区居民邱大爷（化名）与董大婶（化名）登记结婚，双方均系再婚。董小军（化名）系董大婶的弟弟。

2022年3月董大婶去世，她在生前写下遗嘱,内容为：“我名下的房屋遗赠给我弟弟董小军，但我丈夫邱大爷没再婚前拥有房屋的居住权……”因此，在董大婶离世后，邱大爷便一直居住在该房屋内。不久后，董小军却将该房屋挂在某房产中介出售，获知此事的邱大爷担心房屋出售后自己被赶出家门，便来咨询律师怎么办？

律师说法

律师表示，虽然被继承人董大婶名下房屋的所有权归董小军享有，但是董大婶通过遗嘱方式使得邱大爷享有案涉房屋的居住使用权。所以，邱大爷在其再婚前享有该房屋的居住使用权，董小军无权让邱大爷搬离。

法条链接

民法典第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

民法典第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

民法典第三百七十条　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

民法典第三百七十一条　以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

看完律师说法后，

大家是不是对民法典

是不是有了更具体的认知呢？

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别急，为了让法治知识

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社区律师的值班时间可能因实际情况作临时调整，敬请谅解。社区居民有任何关于法律的疑问也可直接到广东迅法律师事务所（华乐路53号华乐大厦南塔1103室）进行法律咨询，预约电话：020-83821185。

社区律师事务所简介

广东迅法律师事务所为广州市规范律师事务所，2013年获广州市律师协会颁发“管理优秀奖”。2009年至2013年，该律师所以“所所结对”形式开展华乐街所属社区法律服务；自2014年起，该律师所李文立、蔡小奋、谢文浩、丘依红等律师分别担任华乐街所属10个社区的法律顾问， 擅长合同法、婚姻法、继承法、房产法、公司法、知识产权法、刑法等法律业务。

信息及图片来源：华乐街社区法律顾问团队