楼上邻居家漏水，

造成自己的财产损失时，

该如何处理呢？

要怎么举证财产损失情况？

一起来听听律师怎么说~

案件回顾

居民叶某是某小区3栋308室业主，陈某是该小区3栋408室业主，双方系上下楼关系。2023年4月，叶某发现自家客厅的天花板有水渍，怀疑是楼上漏水所致，但因情况较为轻微，遂自行找人对天花板进行修复。没过多久，叶某发现其卧室天花板及地面均出现大块水渍，不时有水滴至地面，衣柜也出现发霉现象，故找楼上邻居陈某协商要求解决房屋漏水问题，陈某并未理会。随后，叶某相继向社区等寻求帮助，陈某均置之不理。

因房屋漏水严重，已经影响正常居住，叶某无奈租房另住。但一直这样也不是办法，故叶某向社区律师咨询，想听听律师的建议。

律师说法

律师建议

如陈某一直不予理会，无法协商，可以向人民法院提起诉讼，要求陈某排除妨害并赔偿其租房及修复墙面、天花板的损失。

本案系相邻房屋滴水纠纷，属于相邻关系的范围。该类纠纷中，双方往往会因漏水原因、责任主体、损失范围及赔偿金额产生争议。只有确定了漏水原因才能确定责任主体，所以在发现漏水时，应及时拍照录像保留证据，并及时向社区及物业进行反馈，以便固定事实方便维权，如在无人认可且无有效证据证明情况下需申请法院启动鉴定程序。

财产损失一般可分为直接损失和间接损失。在主张赔偿时，首先，需就因房屋漏水遭受损失的具体情况及漏水与损失之间的因果关系进行举证。其次，要列好物品损失清单，可提前寻找购买票据或进行询价，确定直接损失金额。双方就物品损失价值无法协商一致时，亦可申请司法鉴定。另外，对可能产生的因漏水导致一方在外租房居住或因漏水导致房屋无法对外出租等间接损失，也需提供相应证据证明漏水达到严重影响居住的程度，且该损失仅限合理范围内。因此，建议双方在发生此类纠纷后，就修复和损失赔偿问题积极协商，避免后续诉讼成本及鉴定成本增加。

法条链接

民法典第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

民法典第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

看完律师说法后，

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社区律师事务所简介

广东迅法律师事务所为广州市规范律师事务所，2013年获广州市律师协会颁发“管理优秀奖”。2009年至2013年，该律师所以“所所结对”形式开展华乐街所属社区法律服务；自2014年起，该律师所李文立、蔡小奋、谢文浩、丘依红等律师分别担任华乐街所属10个社区的法律顾问，擅长合同、婚姻、继承、房产、公司、知识产权、刑事等法律业务。

消息及图片来源：华乐街社区法律顾问团队